Nyinflyttad
Hej och välkommen till vår förening! Vi i styrelsen hoppas att du blivit väl mottagen och ska trivas i Brf Strandgården.
Har du inte redan fått det kommer du alldeles snart att få ett kompendium innehållande information om allmänna saker gällande trivsel och vad som är brukligt i föreningen.
Är det något mer du undrar över får du givetvis gärna höra av dig till någon av oss i styrelsen som gärna går en runda med dig i huset och berättar mer. Du finner vår mejladress här på hemsidan och på tavlan innanför entrén i uppgången finns våra telefonnummer. Har du tips och förslag lägger du dessa i förenings postfack innanför entrén i B-trappan.
Föreningen har tecknat en kollektiv bostadsrättstilläggsförsäkring för samtliga lägenheter. Om du via din hemförsäkring redan har tecknat en sådan kan du således säga upp den.
I Brf Strandgården har vi gemensam el. Det innebär att du inte behöver någon egen elleverantör. Betalning sker varje kvartal. Varje bostadsrätt är kopplad till egen undermätare, vilken du kan läsa av på elleverantörens hemsida.
Vi har i föreningen också gemensamt bredband via ComHem (hastighet 100/10).
Som bostadsrättsinnehavare ska du sörja för gott underhåll av din lägenhet. Detta innebär bland annat att all renovering ska vara fackmannamässigt gjort och att ingen större åverkan så som att flytta/ta ner väggar får ske utan tillstånd från styrelsen. Detta för att inga bärande element ska raseras. Du ansvarar också för att upplysa styrelsen om du upptäcker någon skada eller dylikt i/på fastighetens gemensamma utrymmen, utemiljö och så vidare.
Vi ber er att för trivsel, säkerhet och brandsäkerhet inte förvara något löst i vinds- och källargångar samt trapphus. Var också noga med att branddörrar in till förrådsutrymmen samt trapphusdörrar hålls stängda. Lämna heller aldrig ut portkoden.
Trivselregler
Husdjur är varmt välkomna i huset. Vänligen rasta dock inte din hund på vår tomt eller grannens gräsmatta.
Vi har ett miljöhus där vi sorterar vårt avfall. Du finner detta på husets norra gavel vid grindingången. Våra grannar på gården har även de miljöhus, men vi använder var och en vårat eget. Utöver detta miljöhus finner du en återvinningsstation 150 m ner på Västra Bernadottesgatan. Där finns containers för wellpapp, metall och plast med mera. Vi ber våra medlemmar att slänga större, skrymmande kartonger så som flyttlådor, stora plastemballage och så vidare i denna station. Det är viktigt att avfallssorteringen i vårat egna miljöhus följs då det både handlar om vår miljö och föreningens ekonomi. Slarvig sortering riskerar i slutändan att bli en höjd hyra. Tack på förhand för ditt samarbete!
Gemensamma utrymmen
Vår fina gård är en populär plats under sommarhalvåret och där finns en stor grill och trädgårdsmöbler till medlemmars förfogande. Här gäller först till kvarn, men tänker du hålla kalas kan du meddela de andra i huset genom ett anslag i varje trapp uppsatt i god tid. Om du misstänker att någon utomstående använder sig av vår trädgård eller trädgårdsmöbler är du fri att meddela att området är privat. Strandgårdens mark sträcker sig i grova drag från den gul- och rödmarkerade stolpen i gräsmattan utanför c-trappan och löper sedan snett mot den högra björken på andra sidan gräsmattan mot församlingshemmet till. Städa av trädgårdsmöbler och grill när du använt dessa. Släng gammal grillkol i en plastpåse och sedan i vanliga hushållssoporna, inte i rabatter och buskage.
Vi i styrelsen arbetar ständigt med att förbättra och försköna omgivningarna runt huset samt själva huset. Vi har ingen kostsam hjälp från externa trädgårdskonsulter eller vaktmästare och det är därför extra betydelsefullt att du som medlem vill bidra med din goda vilja och energi och att vi alla regelbundet och vid våra trädgårdsdagar hjälps åt att hålla fint runt och i huset. Plocka gärna upp skräp runt fastigheten när du ser det och har du en stund över får du gärna rensa ogräs i rabatterna. Har du idéer och synpunkter angående huset och trädgården är du varmt välkommen att kontakta oss i styrelsen – vi älskar engagemang!
I vår fastighet finns också en takterrass som tillhör våra gemensamma utrymmen och är fri att brukas under samma premisser som trädgården.
Tvättstuga finns i källaren med ingång från gårdssidan. Den är öppen 7-21 varje dag, fördelat på 3 pass.
Vinds och källarutrymme ingår till samtliga bostadsrätter.
Cykelkällare finns tillgängliga för alla.
Försäljning och uthyrning
Andrahandsuthyrning. Enligt bostadsrättslagen får man hyra ut i andra hand när det finns så kallade beaktansvärda skäl ex arbete på annan ort. Dock krävs alltid styrelsens tillåtelse. Enligt förvaltaren är det alltid du som lägenhetsinnehavare som ansvarar för att både avgiften betalas in i tid och din hyresgästs skötsamhet. I enlighet med föreningens stadgar §32 tillkommer en administrativ avgift på 10% av prisbaseloppet per år på årsavgiften vid beviljad upplåtelse i andra hand. Vi rekommenderar att du skaffar autogiro för avgiften och låter din hyresgäst i sin tur betala in till dig.
Ett kontrakt på max 12 månader ska alltid upprättas er emellan och styrelsen och förvaltaren får vardera ett exemplar. Vi rekommenderar att både du och den som hyr av dig kontaktar era försäkringsbolag vid andrahandsuthyrning.
Att bo i bostadsrätt
Att bo i bostadsrätt innebär att du har stora möjligheter att påverka ditt boende. När du köper en bostadsrätt överlåter den tidigare innehavaren sin andel till dig. Innan överlåtelsen är klar måste du bli antagen och godkänd som medlem i föreningen. Vår förvaltare tar en kreditupplysning och ser så att allt är okej. Beslut om medlemskap fattas av styrelsen.
Som innehavare får du en andel i föreningens förmögenhet samt rätten att utnyttja lägenheten. Du äger alltså juridiskt sätt inte lägenheten.
Varje månad betalar du en avgift till föreningen (motsvarande hyran i hyresrätt). Denna avgift ska täcka föreningens kostnader för drift och underhåll, ränta och amorteringar. Denna avgift bestäms av styrelsen.